���J-REITs��չ���� Ϊʵ�徭����Դͷ��ˮ
����3%��6%
����20������J-REITs������һֱ�����ձ�����ծȯ�Լ�����֤�����г�һ����Ʊ�����ʣ�����ά����3%��6%ˮƽ��
����J-REITs���ձ��治����Ͷ�����л���J-REITs�г�2001�꽨������20�����չ���ѳ�Ϊȫ��ڶ���REITs�г����ҹ�������ļREITs�г��ո����ܽ�J-REITs���г���չ�����Ϊ���ڹ�ļREITs��չ�ṩ�ϺõĽ����ο���Ҳ���������Ǹ��õ���ļREITs��չ���ƣ��Ӷ�����ǰհ�Ծ��ߡ�
������ֵ��ģ������һ
����J-REITs�г�20�������Ϸ�չ���ƣ�Ŀǰ��ֵ��ģ������һ������ڶ������ձ�������֤ȯ��Э�����ݣ�����2021��11��30�գ�����֤ȯ����������61ֻJ-REITs������ֵ16.42������Ԫ��Լ0.92����Ԫ����ң��������ҹ����л����м��100��Ԫ=5.6046����Ҽ��㣩�����漰4422����ҵ�ʲ��������ҵ�ʲ��ܹ�ģΪ21.14������Ԫ��Լ1.18����Ԫ����ң���
����20������J-REITs������һֱ�����ձ�����ծȯ�Լ�����֤�����г�һ����Ʊ�����ʣ�����ά����3%��6%ˮƽ�����ձ�������Ͷ�����л���Э�����ݣ�2021��11��J-REITs��ƽ��Ԥ�ڹ�Ϣ������Ϊ3.61%�����ڶ���֤�����г�һ����Ʊ1.87%�������ʼ�10��������ծȯ0.05%�������ʡ�
��������֤ȯ��������2014��8���������ֱ���2�º�8�µ����һ��Ϊ������J-REITsͶ������Ϣ���飬���ܲ�������Ͷ�������ͻ��ֵĽ���״̬��Ͷ�ʹ�ģ�����������µĵ��鱨�棺����2021��2�µף�J-REITs����ֵΪ15.64������Ԫ��Լ0.88����Ԫ����ң������ϴε�������13.8%�����У��������г��е�J-REITs��ֵ����12.7%��ռ����ֵ����Ϊ44%���������������ֵ����16.2%��ռ����ֵ����Ϊ24.5%�����˼�����Ͷ���߳�����ֵ����15.2%��ռ����ֵ����Ϊ7.8%��
�������ձ������ಿ�ż��
������J-REITs����֮ǰ�������������ձ�������ͨʡ���뽨�������õ���ɼ�������ί�д������������ɣ�ͬʱ���ձ����������еǼ�ע�ᣬ����ȡ��Ͷ����Ӫ���ڲ�Ʒ��ɣ���Ϊ�ձ�Ͷ������Э���Ա��J-REITs������������ձ�������������ʡ���������Ȳ��ŵļ�ܣ������ύ��ܱ��档
����������ͨʡ�Բ�������ҵ��ָ���ͼල��Ҫ������ָ����������ҵ�Ľ�����չ������������Ͷ���г����ҵ��ܷ��ز��Ŀ��������ȡ���������J-REITs�ļ����Ҫ�����ڹ���Ͷ���߱����ƶȣ�������Ϣ��¶�ļල������ƣ�ǿ�������֤ȯ���������������ƻ��ܣ������Բ��������ļ�ܺʹ������ơ�����ʡ��J-REITs������Ҫ�����ƶ����˰���ƶȲ����м�ܡ�����ʡ��̨�Ĺ�˾�����ձ�������֤ȯ������Ҫ�ķ���֮һ��
�������⣬����֤ȯ�������涨��J-REITs�ķ�����Ӧ��ʱ���ʵ�����¶��Ͷ�ʹ�˾���ʲ������˾�йص���Ϣ���ʲ�����ϸ�ڡ���Ϣ��¶��������������J-REITs���ʲ������˾����ص���Ϣ����Ͷ�ʹ�˾������ص���Ϣ�����в�����Ͷ�����л�������ʲ��������Ϣ��ͬʱ����J-REITs��������صĹ����ƶȼ��ṹ�ı�����빫�������ڲ��ģ��Ա�Ͷ����ʱ�˽��й���Ϣ��
������ྭ��ֵ�ý��
�����ҹ�������ʩ��ļREITs������ɽ����Գ����J-REITs�г���չ���飬���Ӷ��λ���Ͷ���ߵ�������������ļREITs�淶�����ϵ��ǿ����ļREITs��Ϣ��¶�ƶȣ��ƶ���ļREITs�г�ƽ�Ƚ�����չ���Ӷ����õ��̻�����ʲ���Ϊʵ�徭���ر��ǻ���Ͷ�ʴ���Դͷ��ˮ��
�������ձ�������������ΪͶ�������ǿ��֧���£�J-REITs�г���ģ�Ȳ���չ��Ͷ�����Ͽɶȳ���������2009�꣬�ձ����������������г�������������ҪͶ��J-REITs�г���ͬ�ڣ��ձ�����ר����������J-REITs�Ĺ�Ʊ����2014��1�£��ձ��������ձ����˴����˻����ƻ���������˻�Ͷ��J-REITs��2014��4�£��������Ͻ�Ͷ�ʻ�����ʼͶ��J-REITs��
�������ۻ��������Ͷ���ߣ���J-REITs�IJ���Ⱦ��ϸߡ���ʷ������ʾ���������м���������ϼƳ��б���Ϊ70%������Ͷ����ΪJ-REITs�г����������������������������������Ͷ�����н��д����֣�����Ҫ������Ϊ����Ͷ���ߣ��˲���Ͷ������ռ����ֵ����Լ34.7%��
����REITs���г�������Ʒ�֣����г������۵Ļ������ڵײ��ʲ���ֵ����ʵ����ȷ�ԡ���ˣ�����ز���Ӧ��ǿ��ͨЭ����������ȷ�Ĺ�ļREITs��Ϣ��¶�淶����ͳһ��Ϣ��¶������ʽ�����ݡ�