美国5月新房销售大幅下滑

　　美国商务部26日公布的数据显示，经季节性因素调整后，5月美国新房销售环比下降11.3%，按年率计算为61.9万套，降至2023年11月以来最低水平。

　　当天公布的数据显示，5月美国新房销售大幅低于市场预期，且不及4月经修正后的69.8万套。其中，东北地区销量暴跌43.8%，西部地区下滑4.5%。人口密集的南部地区暴跌12%，中西部地区也下跌8.6%。新房销售占美国房屋销售的10%以上。

　　数据显示，5月新房价格中值同比下降0.9%至41.74万美元。在5月已出售的新房中，近一半房价低于39.9万美元。截至5月底，新房库存较4月底有所增加，至48.1万套。按照5月的销售速度，新房库存可供支撑9.3个月，高于4月的8.1个月。

　　由于抵押贷款利率位于高位、创纪录的高价格使许多潜在购房者在传统的房地产旺季感到沮丧，美国二手房销售5月也连续第三个月下降。

　　全美房地产经纪人协会21日公布的数据显示，美国5月二手房销售环比下降0.7%，经季节性调整后的年率为411万套；同比降幅为2.8%。

　　全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示，预期中今年春天将出现的市场复苏并没有出现。

　　尽管销售出现回落，美国市场上的二手房供应量也达到4年来的最高水平，但房价仍在上涨。5月美国二手房价格与去年同期相比连续第11个月攀升。全国销售价格中值同比上涨5.8%，达到41.93万美元，创下1999年以来的历史新高。

　　尹表示，奇怪的是，房屋销售活动减缓，价格却创下历史新高，房屋仍然得到多个报价。

　　自2022年以来，美国房地产市场销售一直陷入低迷，当时抵押贷款利率开始从疫情时期的低点攀升。根据房地美公司的数据，2023年美国二手房销售跌至近30年低点，而30年期抵押贷款的平均利率则飙升至7.79%的23年高点。

　　由于经济和通胀数据强于预期，美联储仍然将利率水平保持在20多年来的最高水平。今年美国30年期抵押贷款的平均利率仍然徘徊在7%左右。市场预计，今年或下调一次基准利率，而此前曾预计2024年将有最多三次降息，这令房地产市场对抵押贷款利率进一步回落的预期受到打击。